Das Objekt liegt in einem attraktiven Stadtteil von Nürnberg, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Wöhrdersee entfernt. Die Lage bietet ruhiges Wohnen mit sehr guter Anbindung an Innenstadt, Naherholungsgebiete, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

Es handelt sich um kernsanierte Eigentumswohnungen mit moderner Ausstattung, die im Rahmen einer Komplettsanierung auf Neubauniveau gebracht werden – jeweils mit Balkon oder Terrasse.

Das Objekt erfüllt den KfW-Energieeffizienzhaus-Standard 55 EE. Käufer können zinsgünstige Kredite und einen Tilgungszuschuss in Höhe von 45.000 € in Anspruch nehmen.

Die Wohnungen im Projekt liegen – je nach Größe (ca. 40–70 m²), Lage innerhalb des Gebäudes und Ausstattung – in einer Preisspanne von etwa 300.000 € bis 450.000 €.

Ja. Es wird eine Erstvermietungsgarantie mit unbefristeten Mietverträgen und Bonitätsprüfung angeboten. Falls der vereinbarte Zielmietpreis nicht erreicht wird, gleicht der Anbieter die Differenz für bis zu 10 Jahre aus.

Bei konservativer Berechnung mit einer angenommenen Wertsteigerung von nur 1,5 % pro Jahr ist eine Eigenkapitalrendite von rund 15 % realisierbar. Unter Einbeziehung des KfW-Zuschusses von 45.000 € und einer etwas optimistischeren Einschätzung der Immobilienmarkt-Entwicklung kann die Eigenkapitalrendite deutlich höher liegen.

Ja, die Wohnungen werden im Rahmen eines Smart-Living-Konzeptes an Wohngemeinschaften – z. B. Studenten oder Young Professionals – vermietet, um eine hohe Auslastung und stabile Mieterträge zu sichern.

Ca. 18 Monate nach dem Notartermin, direkt nach Fertigstellung und Übergabe an den Mieter. Bei Mietgarantien erfolgt die Auszahlung ab dem vertraglich vereinbarten Startdatum, auch wenn der tatsächliche Einzug später stattfindet.

Ja, durch die Kombination aus attraktiven Mietkonditionen, Fördermitteln und günstigen Finanzierungsmöglichkeiten kann ein positiver monatlicher Cashflow bereits ab dem ersten Mietmonat nach Fertigstellung realisiert werden.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder, energieeffiziente Heiztechnik, Balkone oder Terrassen, Kellerraum, Photovoltaikanlage, Fahrradkeller – und Sie erwerben eine Bestandswohnung mit Neubaucharakter, die möbliert übergeben wird.

Hausverwaltung, Mietermanagement und Hausmeisterservice – inklusive Mieterwechsel, Objektbetreuung und Reparaturen.