
Bestandsimmobilie in München – zentrale Lage mit Smart Living Konzept 5,3% Mietrendite
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Nachfrage & Standort:
• Nur 0,2 % Leerstand – niedrigster Wert in Deutschland • Höchste Kaufkraft bundesweit • Prognose: +14 % Bevölkerungswachstum bis 2040
Rendite & Cashflow:
• Durchschnitt München: 2,49 %, mit Smart Living: Ø 5,28 % • Beispiel Perlach (3-Zimmer): 572.000 € Kaufpreis, 29.100 € • Jahresmiete → 5,09 % Rendite • Monatlicher Überschuss: +102 € Cashflow
Steuervorteile:
• Laufende Steuerersparnis durch Gebäude-AfA • Kosten wie Zinsen und Verwaltung steuerlich absetzbar • Gewinne nach 10 Jahren Haltedauer steuerfrei
Smart-Living & Verwaltung:
• WG-Vermietung für Studenten & Young Professionals • Saniert & möbliert inkl. Küche, Möbel, Ausstattung • All-Inclusive Verwaltung: Mieterwechsel, Abrechnung, Reparaturen • Planbare Einnahmen durch professionelles Mietmanagement
Exklusiver Off-Market-Zugang:
Keine Großvertriebe – individuell konzipiert. Wie bei jedem Immobilienerwerb fallen die üblichen Kaufnebenkosten an – Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren.

Über 138 Kunden bauen mit uns erfolgreich ihr Vermögen auf!
DSGVO-konform über gesicherte Business-Schnittstelle
Über mich – Einfach investieren
Seit über 15 Jahren bin ich im Bereich Geld- und Kapitalanlagen tätig. In dieser Zeit habe ich viele Kunden und Klienten begleitet, die ihr Kapital mit Klarheit, Zielstrebigkeit und Weitblick einsetzen – ob jung, mitten im Leben oder bereits erfahren in Investments.
Meine Kunden sind Anleger, die Ihr Kapital nutzen wollen: dynamisch, gut ausgebildet und entschlossen, ihr Vermögen gezielt einzusetzen. Meine Stärke liegt darin, den gesamten Prozess im Blick zu behalten – von der ersten Idee über die sorgfältige Auswahl bis zur erfolgreichen Umsetzung. Klarheit und ein feines Gespür für Menschen bilden dabei die Grundlage für fundierte Entscheidungen und einfaches investieren.


Dipl.-Kfm & Geschäftsinhaber

Warum dieses Smart-Living-Projekt in München eine seltene Gelegenheit ist
Diese Kapitalanlage vereint Sicherheit, Rendite und steuerliche Vorteile in einer der gefragtesten Lagen Münchens – perfekt für Anleger, die ihr Kapital nachhaltig und sorgenfrei vermehren wollen.
Smart-Living-Konzept mit hoher Mietrendite
A-Lage mit stabiler Wertentwicklung
Hoher steuerfreier Gesamtertrag
Rundum-Sorglos-Management
Das Smart Living Konzept – Mehr Rendite, weniger Aufwand
Hohe Mietrendite
Bis zu 5,3% Mietrendite in Zentrumslage durch Smart-Living Konzept.
Vollvermietung
Sehr hohe Mieternachfrage am Standort. Mehrere Mieter pro Einheit sicheren die Einnahmen zusätzlich ab.
Vollständige Verwaltung
Die Hausverwaltung übernimmt sämtliche Aufgaben – von Mieterbetreuung bis Instandhaltung
Nachhaltige Wertsteigerung
Saniert auf Neubau-Niveau – zukunftssicher und attraktiv für Mieter.
Attraktive Zielgruppe
Perfekt für Studierende, Young Professionals und Pendler – hoher Bedarf in zentraler Lage Münchens.
Planbare Rendite
Dank langjährigem Rundum-Management haben Sie volle Planungssicherheit.

Das Investment in Zahlen – Klar, transparent und überzeugend
Hier sehen Sie die wichtigsten Eckdaten kompakt zusammengefasst. So wissen Sie sofort, warum dieses Projekt eine der attraktivsten Kapitalanlagen in München ist.
Kennzahl
Wert
- Kaufpreis Einheit
- zzgl. Kaufnebenkosten (5,5 %)
- Gesamtaufwand
- Eigenkapitaleinsatz (10 % + KNK 5,5 %)
- Finanzierungssumme (90 % Finanzierung)
- 572.000 €
- 31.460 €
- 603.460 €
- 88.660 €
- 514.800 €
Monatliche Kalkulation
Wert
- + Mieteinnahmen (5,09 % - Median des jeweiligen Zeitraums)
- - Betriebskosten & Rücklagen
- - Zins & Tilgung (Zins 4 % & Tilgung 1,5 % auf 10 Jahre)
- - All-Inclusive Verwaltung
- 2.663 €
- 83 €
- 2.361 €
- 117 €
- Monatlicher Cashflow vor Steuern
- +102 €
Eigenkapital-Rendite
(Durchschnitt über 10 Jahre)
14,15 %

So wirkt der Leverage-Effekt
Leverage-Effekt
Tilgung & Wertsteigerung
Steuerbonus

Leverage-Effekt
Tilgung & Wertsteigerung
Steuerbonus
Einfach investieren - Ihr Weg zur Kapitalanlage in München
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Beratung

Finanzierung

Notartermin

– Wegpunkt 4
Verwaltung

Erste Miete

Endlich ein Anbieter, der Immobilien wirklich verständlich macht
Ich hatte zwar Eigenkapital, aber keine Ahnung, wie man sinnvoll in Immobilien investiert. Markus Dehm hat mir alles Schritt für Schritt erklärt – ehrlich, transparent und ohne Druck.
Tobias K
Ingenieur aus Heidelberg

Vom Erstgespräch bis zur ersten Miete – alles lief reibungslos.
Ich war positiv überrascht, wie professionell und durchdacht der Prozess ablief. Heute läuft meine Wohnung in Leipzig völlig autark – und ich habe kaum Aufwand damit.
Carina M
Ärztin aus Frankfurt

Für mich als Unternehmer war besonders wichtig: Effizienz.
Ich wollte mein Kapital sinnvoll anlegen, ohne mich um alles selbst kümmern zu müssen. DEHM Immobilien hat das perfekt umgesetzt – professionell und planbar.
Matthias W
Geschäftsführer aus Köln

Ich hatte hohe Erwartungen – und sie wurden übertroffen.
Ich bin eher kritisch, wenn es um Finanzthemen geht. Aber die Beratung war ehrlich, nachvollziehbar und absolut kompetent. Ich bin sehr zufrieden mit meiner Entscheidung.
Sophie L
Unternehmensberaterin
Was sagen unsere Kunden über DEHM ImmoInvest

SEHR GUT

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Ihr Ansprechpartner

Markus Dehm
Dipl.-Kfm & Geschäftsinhaber
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Häufige Fragen – klar und ehrlich beantwortet
Ein Immobilieninvestment wirft oft Fragen auf – gerade wenn es um Themen wie Sicherheit, Aufwand oder steuerliche Aspekte geht. Deshalb haben wir hier die wichtigsten Antworten für Sie zusammengestellt. Direkt, verständlich und auf den Punkt gebracht.
Die Mieter durchlaufen vor Vertragsabschluss einen Bonitätsscheck und werden sorgfältig geprüft. Zusätzlich sichern Modelle wie Mietgarantie oder Mietpool Ihre Einnahmen ab – zuverlässig und planbar.
Im persönlichen Gespräch analysieren wir Ihre Ziele, Ihren Finanzrahmen und Ihre Vorstellungen. Auf dieser Basis schlage ich Ihnen die passende Kapitalanlage-Immobilie vor.
Beim Immobilienkauf fallen zu den Kaufpreisen keine zusätzlichen Vertriebskosten an. Lediglich die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Notar-, Grundbuchgebühren und Grunderwerbsteuer kommen hinzu.
Ja. Auch ohne Vorerfahrung können Sie investieren. Viele meiner Kunden nutzen gerade diesen einfachen Weg, um mit meiner Begleitung ihr Immobilienportfolio erfolgreich aufzubauen oder zu erweitern.
Während des gesamten Prozesses bin ich, Markus Dehm, Ihr persönlicher Ansprechpartner – von der Objektauswahl über Finanzierung bis hin zur Verwaltung. Persönlich, transparent und reibungslos.
In der Ankaufphase begleite ich Sie eng und übernehme viele Schritte, dennoch ist ein Immobilienkaufprozess naturgemäß etwas energetisch aufwendiger. Es ist wichtig, dass Sie Lust haben, diesen Weg gemeinsam mit mir zu gehen. Danach profitieren Sie von einem All-Inclusive-Service, der den laufenden Aufwand für Sie stark reduziert
Nein,– die Verwaltung übernimmt sämtliche Aufgaben, von der Mietersuche bis zur Instandhaltung.