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Bestandsimmobilie in München – zentrale Lage mit Smart Living Konzept 5,3% Mietrendite

Sichern Sie sich eine sanierte, voll möblierte Eigentumswohnung im Herzen der bayerischen Landeshauptstadt – mit professioneller Komplettverwaltung und attraktivem Wertsteigerungspotenzial am führenden Immobilienstandort Europas.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Nachfrage & Standort:

• Nur 0,2 % Leerstand – niedrigster Wert in Deutschland
• Höchste Kaufkraft bundesweit
• Prognose: +14 % Bevölkerungswachstum bis 2040

Rendite & Cashflow:

• Durchschnitt München: 2,49 %, mit Smart Living: Ø 5,28 %
• Beispiel Perlach (3-Zimmer): 572.000 € Kaufpreis, 29.100 €
• Jahresmiete → 5,09 % Rendite
• Monatlicher Überschuss: +102 € Cashflow

Steuervorteile:

• Laufende Steuerersparnis durch Gebäude-AfA
• Kosten wie Zinsen und Verwaltung steuerlich absetzbar
• Gewinne nach 10 Jahren Haltedauer steuerfrei

Smart-Living & Verwaltung:

• WG-Vermietung für Studenten & Young Professionals
• Saniert & möbliert inkl. Küche, Möbel, Ausstattung
• All-Inclusive Verwaltung: Mieterwechsel, Abrechnung, Reparaturen
• Planbare Einnahmen durch professionelles Mietmanagement

Exklusiver Off-Market-Zugang:

Keine Großvertriebe – individuell konzipiert. Wie bei jedem Immobilienerwerb fallen die üblichen Kaufnebenkosten an – Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren.

Über 138 Kunden bauen mit uns erfolgreich ihr Vermögen auf!

DSGVO-konform über gesicherte Business-Schnittstelle

Über mich – Einfach investieren

Seit über 15 Jahren bin ich im Bereich Geld- und Kapitalanlagen tätig. In dieser Zeit habe ich viele Kunden und Klienten begleitet, die ihr Kapital mit Klarheit, Zielstrebigkeit und Weitblick einsetzen – ob jung, mitten im Leben oder bereits erfahren in Investments.

 

Meine Kunden sind Anleger, die Ihr Kapital nutzen wollen: dynamisch, gut ausgebildet und entschlossen, ihr Vermögen gezielt einzusetzen. Meine Stärke liegt darin, den gesamten Prozess im Blick zu behalten – von der ersten Idee über die sorgfältige Auswahl bis zur erfolgreichen Umsetzung. Klarheit und ein feines Gespür für Menschen bilden dabei die Grundlage für fundierte Entscheidungen und einfaches investieren.

Ich freue mich darauf, Sie persönlich auf dem Weg zu Ihrem Investment zu begleiten.
Markus Dehm

Dipl.-Kfm & Geschäftsinhaber

Warum dieses Smart-Living-Projekt in München eine seltene Gelegenheit ist

Diese Kapitalanlage vereint Sicherheit, Rendite und steuerliche Vorteile in einer der gefragtesten Lagen Münchens – perfekt für Anleger, die ihr Kapital nachhaltig und sorgenfrei vermehren wollen.

Smart-Living-Konzept mit hoher Mietrendite

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3-Zimmer-WGs pro Einheit steigern die Mieteinnahmen und minimieren das Mietausfallrisiko.

A-Lage mit stabiler Wertentwicklung​

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Ruhige Innenhoflage in direkter Citynähe – ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung.

Hoher steuerfreier Gesamtertrag

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Durch steuerliche Abschreibungen, Mieteinnahmen und Verkaufserlös profitieren Sie von einer außergewöhnlich hohen Rendite.

Rundum-Sorglos-
Management

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Haus- und Mietverwaltung inklusive – Sie investieren, wir übernehmen den Rest.

Das Smart Living Konzept – Mehr Rendite, weniger Aufwand

Das Smart Living Konzept kombiniert die Sicherheit einer Bestandsimmobilie mit der Renditestärke moderner Vermietungsstrategien. Durch optimierte Grundrisse und eine zielgruppengerechte Ausstattung lassen sich stabile Mieteinnahmen erzielen – bei gleichzeitig geringem Verwaltungsaufwand.

Hohe Mietrendite


Bis zu 5,3% Mietrendite in Zentrumslage durch Smart-Living Konzept.

Vollvermietung


Sehr hohe Mieternachfrage am Standort. Mehrere Mieter pro Einheit sicheren die Einnahmen zusätzlich ab.

Vollständige Verwaltung


Die Hausverwaltung übernimmt sämtliche Aufgaben – von Mieterbetreuung bis Instandhaltung 

Nachhaltige Wertsteigerung


Saniert auf Neubau-Niveau – zukunftssicher und attraktiv für Mieter.

Attraktive Zielgruppe


Perfekt für Studierende, Young Professionals und Pendler – hoher Bedarf in zentraler Lage Münchens.

Planbare Rendite


Dank langjährigem Rundum-Management haben Sie volle Planungssicherheit.

Das Investment in Zahlen – Klar, transparent und überzeugend

Hier sehen Sie die wichtigsten Eckdaten kompakt zusammengefasst. So wissen Sie sofort, warum dieses Projekt eine der attraktivsten Kapitalanlagen in München ist.

Kennzahl

Wert

Monatliche Kalkulation

Wert

Eigenkapital-Rendite

(Durchschnitt über 10 Jahre)

14,15 %

*Beispielrechnung: aktuelles Objekt in München-Perlach – Annahmen & Förderfähigkeit individuell. Keine Steuerberatung.

So wirkt der Leverage-Effekt

Die stille Kraft hinter Ihrem Vermögensaufbau.

Leverage-Effekt

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Sie investieren nur 10 % Eigenkapital, also z. B. 57.200 € bei 572.000 € Kaufpreis. Die Bank finanziert den Rest (90 % = 514.800 €). Trotzdem profitieren Sie vom gesamten Immobilienwert (Wertsteigerung + Mieteinnahmen). 👉 Schon kleine Steigerungen beim Objektwert wirken dadurch überproportional auf Ihr Eigenkapital.

Tilgung & Wertsteigerung

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Während die Mieter mit ihren Zahlungen das Darlehen monatlich tilgen, steigt gleichzeitig der Immobilienwert. Die Grafik zeigt: Darlehen runter, Immobilienwert rauf – Ihr Gewinn wächst.

Steuerbonus

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Zusätzlich können Sie Kosten (z. B. Zinsen, Verwaltung, Abschreibungen) steuerlich geltend machen. Das reduziert Ihre Steuerlast und erhöht den Netto-Cashflow. 👉 Nach 10 Jahren Haltedauer ist der erzielte Gewinn zudem steuerfrei.

Ein Blick ins Projekt – München Smart Living

Sehen Sie selbst, wie modernes Wohnen im kernsanierten Bestand aussieht: energieeffizient, durchdacht und ideal für die Vermietung. Die Bilder vermitteln einen Eindruck von Lage, Architektur und dem hohen Sanierungsstandard.

Einfach investieren - Ihr Weg zur Kapitalanlage in München

Ein Immobilieninvestment ist ein Weg, den Sie mit Klarheit und Sicherheit gehen können. Mit DEHM ImmoInvest an Ihrer Seite begleiten ich Sie transparent – von der ersten Beratung bis zur Verwaltung. So behalten Sie jederzeit den Überblick und können sich entspannt auf das Wesentliche konzentrieren.

DSGVO-konform über gesicherte Business-Schnittstelle

– Wegpunkt 1

Beratung

Im persönlichen Gespräch klären wir Ihre Ziele und entwickeln eine individuelle Investmentstrategie. So entsteht von Beginn an ein klarer, zu Ihnen passender Plan.
– Wegpunkt 2

Finanzierung

Ob über die eigene Hausbank oder über ein geprüftes Partnernetzwerk – es stehen individuelle und erprobte Finanzierungslösungen bereit. Auch Käufer, die ihr Investment mit Eigenmitteln begleichen möchten, finden hier eine diskrete und passende Möglichkeit für konservative Mietrenditen über 5%.
– Wegpunkt 3

Notartermin

Der Kaufvertrag wird rechtssicher beurkundet. Mit meiner Begleitung erleben Sie diesen Schritt souverän, verbindlich und sicher.

– Wegpunkt 4

Verwaltung

Die Hausverwaltung übernimmt alle organisatorischen Aufgaben – von Vermietung bis Abrechnung. Sie genießen die Vorteile Ihrer Kapitalanlage ganz ohne zusätzlichen Aufwand.
– Wegpunkt 5

Erste Miete

Ihre Immobilie beginnt für Sie zu arbeiten: Die ersten Mieteinnahmen fließen direkt auf Ihr Konto – der Erfolg wird sichtbar.

Was sagen unsere Kunden über DEHM ImmoInvest

Langfristige Investments brauchen einen Partner, auf den man sich verlassen kann. Unsere Kunden schätzen besonders die klare Struktur, die persönliche Begleitung und das beruhigende Gefühl, jederzeit gut beraten zu sein.
4,89 von 5

SEHR GUT

Jetzt Kontakt aufnehmen und Infos zum Smart Living München sichern

Füllen Sie das kurze Formular aus – wir melden uns persönlich bei Ihnen, um alle Details zu besprechen. Kostenlos & unverbindlich.

Häufige Fragen – klar und ehrlich beantwortet

Ein Immobilieninvestment wirft oft Fragen auf – gerade wenn es um Themen wie Sicherheit, Aufwand oder steuerliche Aspekte geht. Deshalb haben wir hier die wichtigsten Antworten für Sie zusammengestellt. Direkt, verständlich und auf den Punkt gebracht.

Die Mieter durchlaufen vor Vertragsabschluss einen Bonitätsscheck und werden sorgfältig geprüft. Zusätzlich sichern Modelle wie Mietgarantie oder Mietpool Ihre Einnahmen ab – zuverlässig und planbar.

Im persönlichen Gespräch analysieren wir Ihre Ziele, Ihren Finanzrahmen und Ihre Vorstellungen. Auf dieser Basis schlage ich Ihnen die passende Kapitalanlage-Immobilie vor.

Beim Immobilienkauf fallen zu den Kaufpreisen keine zusätzlichen Vertriebskosten an. Lediglich die üblichen Erwerbsnebenkosten wie Notar-, Grundbuchgebühren und Grunderwerbsteuer kommen hinzu.

Ja. Auch ohne Vorerfahrung können Sie investieren. Viele meiner Kunden nutzen gerade diesen einfachen Weg, um mit meiner Begleitung ihr Immobilienportfolio erfolgreich aufzubauen oder zu erweitern.

Während des gesamten Prozesses bin ich, Markus Dehm, Ihr persönlicher Ansprechpartner – von der Objektauswahl über Finanzierung bis hin zur Verwaltung. Persönlich, transparent und reibungslos.

In der Ankaufphase begleite ich Sie eng und übernehme viele Schritte, dennoch ist ein Immobilienkaufprozess naturgemäß etwas energetisch aufwendiger. Es ist wichtig, dass Sie Lust haben, diesen Weg gemeinsam mit mir zu gehen. Danach profitieren Sie von einem All-Inclusive-Service, der den laufenden Aufwand für Sie stark reduziert

Nein,– die Verwaltung übernimmt sämtliche Aufgaben, von der Mietersuche bis zur Instandhaltung.